相続した実家。兄が「売りたい」と言い出したら
父が亡くなり、実家を兄弟3人で相続しました。母はすでに他界しています。
誰かが住むわけでもなく、しばらくはそのままにしていました。
ところがある日、兄がこう言い出します。
「この家、もう売らないか」
弟は「誰も住まないんだから、それも仕方ない」と言います。
でも、自分は子どものころから暮らした実家を手放すことに、どうしても踏ん切りがつきません。
相続した不動産を兄弟姉妹など複数人で共有していると、このように意見が分かれることがあります。
そんなとき、すぐに「売る」「売らない」の結論を出す必要はありません。
まず考えたいのは、兄はなぜ売りたいのか。そして、自分はなぜ残したいのか、 ということです。
今回は、相続した実家を共有している家族の意見が分かれたとき、問題をどう整理していけばよいのかを考えてみます。
兄弟3人で相続した実家は「3人のもの」
まず確認しておきたいのが、「共有」とはどのような状態なのかということです。
たとえば、兄弟3人がそれぞれ3分の1ずつの持分で実家を相続したとします。
この場合、「1階は兄、2階は弟、庭は自分」というように、実家を物理的に3つに分けて所有しているわけではありません。
土地や建物の全体について、それぞれが3分の1の権利を持っている状態です。
そのため、兄が「売りたい」と言ったからといって、兄ひとりの判断で実家全体を売却することはできません。実家全体を売却するには、共有者全員の同意が必要になります。ただし、兄が自分の「持分」だけを処分することは別の問題です。自分の持分だけであれば、原則としてほかの共有者の同意なく譲渡することができます。
一方で、自分が「絶対に売りたくない」と言い続ければ、それですべて解決するわけでもありません。
共有している不動産について意見が分かれたまま時間がたつと、固定資産税や建物の管理、修繕をどうするのかといった問題も出てきます。さらに次の相続が起きれば、共有者が増えて関係がより複雑になることもあります。
だからこそ大切なのは、
「兄が売りたいと言っている。自分は売りたくない。さて、どちらが正しいのか」
と考えることではありません。
まずは、なぜ兄は売りたいのか。なぜ自分は残したいのか。
それぞれの理由を整理することです。
不動産の問題に見えて、実はその奥に、家族それぞれの事情やお金、そして実家への思いが隠れていることがあります。
「売る・売らない」の前に、理由を聞いてみる
兄が「実家を売りたい」と言い、自分が「売りたくない」と言う。
言葉だけを見れば、意見は真っ向から対立しています。
でも、ここですぐに「売るか、売らないか」の話し合いを始めてしまうと、なかなか答えが出ないことがあります。
そこで一度、「なぜ？」を考えてみます。
兄は、なぜ売りたいのでしょうか。
誰も住んでいない家の固定資産税や維持費を負担し続けることに不安を感じているのかもしれません。遠方に住んでいて、庭の手入れや建物の管理を負担に感じているのかもしれません。あるいは、自分の子どもの教育費などで、まとまったお金が必要なのかもしれません。
反対に、自分はなぜ売りたくないのでしょうか。
両親と暮らした家をなくしたくない。お盆や正月に家族が集まる場所として残したい。いつか自分や子どもが住むかもしれない。あるいは、「今すぐ売る必要はないのでは」という気持ちなのかもしれません。
こうして理由を一つずつ見ていくと、「売りたい」「売りたくない」という言葉の奥に、それぞれ違った事情があることがわかります。
そして、理由がわかれば、別の解決方法が見つかることもあります。
たとえば、兄が心配しているのが維持費の負担なら、その負担方法を見直すことで解決できるかもしれません。自分が実家を残したいのであれば、兄の持分を引き取るという方法を検討できるかもしれません。
大切なのは、最初から「売却」という一つの答えをめぐって話し合うのではなく、それぞれが何に困っているのか、何を大切にしたいのかを整理することです。
「売る」「売らない」は結論です。
その結論を急ぐ前に、まず理由を聞いてみる。
そこから、家族の話し合いを始めてみてはいかがでしょうか。
選択肢は「売る」だけではない
それぞれの理由が見えてきたら、次に考えたいのが「どんな選択肢があるのか」です。
実家をどうするかという話になると、つい「売るか、残すか」の二択で考えてしまいがちです。
でも、実際にはその間にもいくつかの選択肢があります。
たとえば、兄弟3人全員が納得できるのであれば、実家を売却して、その代金を持分に応じて分ける方法があります。
一方、「自分はどうしても実家を残したい」というのであれば、自分が兄や弟の持分を買い取って、単独で所有する方法も考えられます。
すぐに住む予定がなくても、建物の状態や立地によっては、賃貸するなどして活用できる可能性もあります。収入が得られれば、固定資産税や維持管理費の負担を軽くできるかもしれません。
もちろん、今すぐ結論を出さず、しばらく共有のまま持ち続けるという選択もあります。
大事なのは、どれか一つが「正解」だと思わないことです。
売却すれば、管理の負担はなくなりますが、いったん手放した実家を取り戻すことは簡単ではありません。
誰かがほかの兄弟の持分を買い取るのであれば、そのための資金が必要です。
賃貸などで活用する場合には、修繕費がかかったり、管理の手間が増えたりすることもあります。
共有のまま残すのであれば、「誰が管理するのか」「費用をどう負担するのか」といったことを決めておく必要があります。
つまり、選択肢によって、お金の問題も、手間も、家族への影響も違います。
だからこそ、「売るか、売らないか」を先に決めるのではなく、それぞれの選択肢を並べて、
「私たち家族の場合は、どの方法なら納得できるだろう」
と考えてみることが大切です。
不動産の価値だけでなく、家族それぞれの生活や将来まで含めて考える。
そうすると、最初は対立しているように見えた「売りたい」と「残したい」の間にも、折り合える場所が見つかるかもしれません。
「とりあえず、このまま」にもリスクがある
話し合っても、なかなか結論が出ない。
そんなとき、「とりあえず、このままにしておこう」ということもあるでしょう。
もちろん、それも一つの選択です。
家族の気持ちが整理できていないのに、無理に売却を急ぐ必要はありません。時間を置くことで、考えが変わったり、新しい選択肢が見えてきたりすることもあります。
ただし、「今は決めない」ことと、「何もしない」ことは違います。
共有のまま時間がたてば、建物も年を取ります。
屋根や外壁の修繕が必要になるかもしれません。庭の草木が伸びれば、近隣への対応も必要になります。誰も住んでいなくても、固定資産税などの負担は続きます。
そして、もう一つ考えておきたいのが「次の相続」です。
たとえば、実家を3人で共有したまま、そのうちの一人が亡くなれば、その人の持分も相続の対象になります。その結果、次の世代では甥や姪などが新たな共有者になることもあります。
兄弟3人で話し合えばよかったものが、次の世代では甥や姪も含めて話し合わなければならなくなるかもしれません。
時間がたつほど、関係する人が増え、事情も変わっていきます。
だからといって、「共有は危険だから、すぐ売りましょう」という話ではありません。
共有を続けるのであれば、
誰が実家を管理するのか。
固定資産税や修繕費をどう負担するのか。
将来、いつごろもう一度話し合うのか。
少なくとも、こうしたことは家族で確認しておきたいところです。
「決めない」という選択をするなら、「いつまで決めないのか」も決めておく。
それだけでも、「とりあえず、このまま」が何年、何十年と続いてしまうのを防ぐことができます。
まず「不動産・人・お金」の3つを整理してみる
では、兄から「実家を売りたい」と言われたら、具体的に何から始めればいいのでしょうか。
いきなり不動産会社に査定を頼んだり、売却の話を進めたりする必要はありません。
まずは、家族で判断するための材料をそろえてみましょう。
私たちが相続した不動産の相談を受けるとき、大きく3つに分けて状況を整理します。
「不動産」「人」「お金」です。
「不動産」――まず、実家の現在地を知る
最初に確認したいのは、実家そのもののことです。
土地や建物は誰がどれだけの持分を持っているのか。現在の価値はどのくらいなのか。建物はこれからも使える状態なのか。修繕するとしたら、どのくらいの費用がかかりそうなのか。
「子どものころから暮らした実家」として見ることも大切ですが、一度、一つの不動産として客観的に見てみます。
思っていたより価値があるかもしれませんし、反対に、建物を維持するために相応の費用が必要だとわかるかもしれません。
まずは、判断の土台となる「実家の現在地」を知ることです。
「人」――それぞれの事情と希望を言葉にする
次は、家族です。
兄はなぜ売りたいのか。自分はなぜ残したいのか。弟はどう考えているのか。
「売りたい」「残したい」という結論だけでなく、その理由まで聞いてみます。
そして、これから実家に住みたい人はいるのか。管理を引き受けられる人はいるのか。5年後、10年後には、それぞれどんな生活をしていたいのか。
ここで大切なのは、誰の意見が正しいかを決めることではありません。
家族それぞれの事情や希望を、いったん同じテーブルの上に並べてみることです。
それだけでも、「兄と自分は対立している」と思っていた問題が、少し違って見えることがあります。
「お金」――気持ちとは別に、数字でも考える
そして、もう一つ欠かせないのがお金です。
実家を持ち続ければ、固定資産税や必要に応じて保険料、修繕費、庭の手入れなどの費用がかかります。
売却するなら、いくらくらいで売れそうなのか。売却にかかる費用や税金はどうなるのか。
誰かがほかの共有者の持分を引き取るなら、その資金を用意できるのか。
賃貸などで活用するなら、どのくらいの収入が見込め、そのためにどのくらいの費用が必要なのか。
「残したい」「売りたい」という気持ちは大切です。
でも、そこに数字を重ねてみることで、現実的にできること、難しいことが見えてきます。
3つを重ねると、選択肢が見えてくる
そして大切なのは、「不動産」「人」「お金」を別々に考えて終わらせないことです。
たとえば、
「自分は実家を残したい」
という希望があったとします。
不動産の価値を調べる。兄や弟の希望を聞く。自分が二人の持分を引き取る場合に必要なお金を計算する。
そこまで整理して初めて、「自分が実家を引き取る」という選択肢が現実的なのかどうかを考えることができます。
あるいは、兄が売りたい一番の理由が維持費や管理の負担だったとします。
それなら、実家を売却しなくても、費用の分担や管理方法を変えることで解決できる可能性があります。
逆に、誰も住む予定がなく、管理する人もおらず、維持費も大きいとわかれば、売却について家族で具体的に話し合うきっかけになるでしょう。
つまり、
不動産を知る。
人を知る。
お金を知る。
その3つを重ね合わせることで、初めて「わが家の場合、どんな選択肢があるのか」が見えてきます。
相続した実家の問題を解きほぐす第一歩は、「売るか、売らないか」を決めることではありません。
まず、判断するための材料をそろえること。
答えを出すのは、そのあとでいいのです。
まとめ：「売りたい」の一言から、話し合いを始める
「この家、もう売らないか」
兄からそう言われたら、少し身構えてしまうかもしれません。
長く暮らした実家であれば、なおさらです。
でも、その一言を「実家を売るか、守るか」という対立の始まりにする必要はありません。
なぜ、兄は売りたいのか。
なぜ、自分は残したいのか。
弟はどう考えているのか。
まず、それぞれの理由を聞いてみる。
そして、不動産の現状、家族それぞれの事情、お金のことを一つずつ整理していく。
そうすれば、「売る」「売らない」の二択ではなく、自分たち家族に合った選択肢が見えてくるかもしれません。
相続した実家には、不動産としての価値だけでなく、そこで暮らした家族の時間が積み重なっています。
だからこそ、金額だけで決める必要もありません。
一方で、思い出だけで将来の負担を抱え続ける必要もありません。
大切なのは、家族の誰かの意見を通すことではなく、それぞれが納得できる答えを探すこと。
「売りたい」という一言が出たときは、結論を急ぐのではなく、実家のこれからを家族で考えるきっかけにしてみてはいかがでしょうか。
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