相続空き家 リフォームか売却か
親から引き継いだ家。思い出はたくさんあるけれど、実際に住む予定はない。
放置しておくと、固定資産税や維持費、防犯やご近所への配慮など、次第に負担が大きくなってきます…
→参考コラム「空き家はなぜリスクになってしまうのか」
そんなとき、多くの方が迷うのがこの選択肢、
「リフォームして活用するか？ それとも、売却して手放すか？」
今回は、それぞれのメリット・デメリット、そしてリフォーム後の活用アイデアなど、
その他の選択肢も含めて、わかりやすく解説します。
リフォームの魅力と落とし穴
メリット
リフォームには、思い出を残しつつ家を再生できる魅力があります。
また、賃貸住宅や民泊などの事業用として活用することで、収益物件に転換することも可能です。
さらに、地域コミュニティスペースとして提供したりと、地域に貢献する空き家再生にもつながります。
・思い出の実家を残せる
・賃貸や事業用として収益化
・地域への貢献
デメリット
しかし、リフォームにはそれなりの費用がかかります。
築年数が古ければ、耐震補強や配管などのメンテナンス工事が必要になることも。
事前にしっかりと現地調査を行い、費用対効果を見極めることが大切です。
・費用がそれなりにかかる
・管理や運営に手間がかかる
・活用プランが不十分だと、かえって負担になってしまう
空き家リフォームの活用アイデア
リフォームした相続空き家をどのように活用するか。
目的や立地に応じて、選択肢はさまざまです。
アイデア① 賃貸住宅
「リノベ古民家」の賃貸物件は、一定の人気があるようです。
懐かしさや伝統の暮らしなどを求める若者やファミリー層に需要があるかもしれません。
アイデア② 民泊・ゲストハウス
インバンド需要の高まりを受けて、観光資源に近い立地であれば、かなりの需要を期待できます。
空き家が特に問題となっている地方都市などに向いています。
空き家を「おしゃれ」に再生して、地域の顔として人気物件になるかもしれません。
アイデア③ セカンドハウス
ご自身やご家族の「週末住宅」や別荘として、セカンドハウス的に使うこともできます。
都会と地方の二拠点生活をする人も増えているようです。
新たなライフスタイルを楽しめるかもしれません。
アイデア④ コミュニティスペース
地方自治体と連携して、地域に貢献する物件としての活用も考えられます。
子育て支援、習い事の教室、コワーキングスペース、起業用スペースなど活用の幅は広がります。
売却という選択肢
メリット
売却は「手放す」という選択です。
管理やさまざまなリスクという負担から解放され、現金化できるメリットがあります。
特に、「3000万円特別控除」といった税制優遇を活用すれば、
売却益にかかる税金を大きく軽減できる可能性もあります。
・管理やさまざまなリスクから解放される
・現金化し、売却で得た資金を活用できる
・「空き家の3,000万円特別控除」で税負担軽減の可能性も
→詳しくはこちらのコラム「相続空き家を売るなら3年以内がお得」
デメリット
その一方で、売却にもデメリットはあるので、さまざまな観点から総合的に判断することが大切です。
・思い出の実家を手放すことになる
・条件によっては想定していた売却益を得られない可能性がある
・他の相続人との意見の相違でトラブルになる可能性がある
その他の選択肢も
「リフォームにはお金がかかる…」「売ってしまうのも惜しい…」
そのような時には、他の選択肢も考えられます。
そのまま賃貸
現状のまま、あるいは最小限のリフォームで貸し出す方法です。
残置物などの片付け費用などもかかりますが、それでも賃貸需要がある地域であれば、
収入源に変えることができます。
建て替えて活用
リフォームに相当の費用がかかるのであれば、建て替えて活用するという選択肢も浮上します。
新築物件になることで活用の幅が広がり、耐震性や設備が向上することで資産価値も上がります。
より長期的な視線で収益化を目指すのであれば、有効な策となります。
解体して更地にする
老朽化がかなり進んでいる場合は、安全性の観点からも解体という選択肢もあります。
解体にはそれなりの費用がかかるので、更地にした後の活用法を見据えて検討することが大切です。
売却することもできますし、貸地として活用することもできます。
地方自治体に託す
「自分では活用できそうにないが、地域の役に立つといいな」
そんな時には、地方自治体に相談して、地域活性化の施設として活用を託すことができるかもしれません。
また「空き家バンク」を通じて、移住希望者とのマッチングができるかもしれません。
判断のカギは「5つの視点」
リフォームか、売却か、あるいは他の選択肢か。
判断のカギはこれら5つのポイントです。
・立地 ：「人が住みたい」という需要があるか
・建物の状態 ：耐震性、リフォーム費用、解体費用
・ライフプラン：ご自身の将来設計
・維持管理 ：時間やコストがどれだけかかるか、耐えられるか
・市場動向 ：資産価値など
これらの視点から検討していくことになります。
すぐに結論が出せなくても、できるだけ早い段階で情報を集め、
できれば専門家と一緒に方向性を考えていくことが、後悔のない相続空き家の活用につながります。
相続した家は、かつてご家族が暮らした、かけがえのない場所です。
だからこそ、「空き家」として放置するのではなく、
「活かす」のか「手放す」のか、きちんと向き合うことが大切です。
